Se você acabou de comprar um terreno e não sabe por onde começar sua obra, esse post é para você!
A construção de uma casa requer paciência, já que são muitas etapas e detalhes que precisam ser acompanhados de perto para evitar problemas futuros. Apesar disso, vale muito a pena ver tudo do jeito que você sempre sonhou!
Para ajudá-lo, listamos o que você precisa saber antes de iniciar sua construção.
1. Antes de comprar um terreno
O terreno determina quem será sua vizinhança, as condições de ventilação e iluminação da sua construção e, também, se o imóvel será valorizado no mercado imobiliário em situação de revenda. Por esses motivos, a atitude mais sábia é sempre consultar um profissional qualificado antes de fechar qualquer negócio.
Um corretor de confiança, um arquiteto e/ou um engenheiro podem ajudar na escolha do terreno.
Seja cuidadoso, avalie se o terreno não está em uma área de risco ou contém algum problema que possa ameaçar sua futura construção.
Os vizinhos também são boas fontes de informação. Analise as obras feitas nos arredores, verifique se há trincas nas paredes. Se houver trincas, existe uma grande possibilidade de o solo da região ser instável, o que significa maior gasto para a execução de fundações adequadas.
2. Já comprou seu terreno? Providencie a documentação necessária
Cada cidade tem suas próprias leis e diretrizes para construção de imóveis. Antes de entrar em contato com um arquiteto, é necessário pedir as informações básicas na prefeitura do seu município. Esse documento diz a altura máxima que sua construção pode atingir, a distância mínima das divisas e o quanto pode ser construído de acordo com as leis vigentes.
É muito importante seguir essas diretrizes para que sua obra seja regularizada e não cause prejuízos com multas, embargos e retrabalhos de projeto e obra.
Depois que o projeto estiver pronto e for aprovado pela prefeitura, você receberá o alvará de construção e, aí sim, poderá começar a tão sonhada obra!
3. Contrate um arquiteto e engenheiro
O profissional em arquitetura tem como função planejar todo o processo de concepção à construção de uma obra, tarefa que vai muito além do projeto em si. Além disso, o acompanhamento técnico durante a construção da casa é uma exigência da legislação brasileira. Já o engenheiro é o responsável pelos projetos estrutural, elétrico e hidrossanitário.
O planejamento da obra começa na concepção do projeto. Definir os gastos com materiais, mão de obra, detalhes de acabamento e ainda deixar uma margem de risco para possíveis imprevistos.
Lembre-se de adequar suas prioridades ao seu orçamento para não gastar muito em coisas supérfluas e, sim, nos itens essenciais.
4. Contrate mão de obra qualificada
Esse item parece ser um pouco óbvio, mas, muitas vezes, para economizar, contrata-se uma equipe com mão de obra mais em conta sem verificar a qualidade do serviço prestado. E de nada adianta um projeto e planejamento bem feitos se a obra não for executada como planejado.
Dessa forma, pesquise valores para mão de obra, conheça os trabalhos já realizados, mas prepare-se para gastar um pouco mais nessa etapa se você quiser qualidade.
5. Faça orçamento dos materiais em pelo menos 3 lojas
A variação de preço de materiais de construção pode ser alta de uma loja para outra. Por isso, é importante orçar os valores de cada produto em pelo menos 3 lojas diferentes, verificando também as condições de pagamento e prazo de entrega de cada loja. Pode valer mais a pena comprar tudo em um mesmo local, uma vez que você consegue negociar um desconto maior.
Assim como a mão de obra, adquirir materiais de baixa qualidade poderá gerar retrabalhos, além de problemas futuros, como infiltrações e vibrações. Portanto, ao pesquisar materiais, você precisa pensar no custo-benefício, não apenas no valor em si.
Para essa etapa você também pode contar com a ajuda de um profissional habilitado, como um arquiteto ou engenheiro.
