Ouro Preto é Patrimônio Mundial da UNESCO desde 1980, está encravada na Serra do Espinhaço a cerca de 1.150 metros de altitude e possui uma topografia que exige de qualquer projeto mais do que soluções genéricas. Projetar aqui demanda conhecimento específico do terreno, do clima, da legislação e dos materiais disponíveis na região.
É esse conhecimento que compartilhamos neste artigo.
Terrenos montanhosos: particularidade, não limitação
Encontrar um lote plano em Ouro Preto é exceção. A cidade e seus distritos se distribuem entre morros, e a grande maioria dos terrenos apresenta desnível — em aclive (fundo mais alto que a frente) ou declive (fundo mais baixo). Essa é a realidade topográfica da região, e um projeto bem concebido transforma essa condição na maior qualidade da residência.
Terreno em aclive
O aclive é o tipo predominante em Ouro Preto. O nível do solo sobe da frente para o fundo do lote. A principal vantagem: a edificação fica naturalmente elevada em relação à rua, o que proporciona privacidade, vistas amplas e ventilação natural favorável.
Terreno em declive
No declive, o terreno desce da frente para o fundo. O desafio técnico é maior — drenagem e contenção exigem atenção redobrada — mas a fachada frontal ganha imponência natural. Em um dos nossos projetos, trabalhamos com um declive de 8 metros para os fundos e implantamos uma residência e um galpão comercial no mesmo terreno de 300m².
Soluções consolidadas para terrenos com desnível
Ao longo de anos projetando em Ouro Preto e região, consolidamos estratégias que se mostram consistentes:
Minimizar a movimentação de terra. Quanto menos intervenção no terreno, menor o custo. Em vez de nivelar com corte e aterro, projetamos a edificação em patamares que acompanham a topografia natural.
Aproveitar o subsolo. O desnível permite criar pavimentos inferiores sem escavação excessiva. Áreas de lazer, garagens, salas de cinema e depósitos ocupam esse espaço de forma funcional e econômica.
Muros de arrimo estratégicos. Nem sempre é possível evitá-los, mas um bom projeto minimiza sua extensão. Os principais tipos utilizados na região são o muro de gravidade (pedra ou concreto, que resiste ao empuxo do solo pelo próprio peso), o muro de flexão em concreto armado (mais esbelto, indicado para desníveis maiores) e o gabião (caixas de tela metálica preenchidas com pedras, que além de conter o solo, permitem drenagem natural).
Implantação elevada. Posicionar a edificação acima do nível da rua reduz a necessidade de contenção e melhora iluminação e ventilação. Em um projeto nosso em Bandeirantes, Mariana, adotamos essa estratégia justamente para eliminar a necessidade de um grande muro de arrimo.
Legislação e documentação
Em Ouro Preto, o processo de aprovação de projetos tem particularidades que precisam ser conhecidas desde o início:
Diretrizes municipais. Antes de projetar, é necessário solicitar à prefeitura as diretrizes de construção do lote. Esse documento informa taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, recuos obrigatórios e altura máxima da edificação.
Zonas de proteção do IPHAN. Ouro Preto possui zonas de proteção especial monitoradas pelo IPHAN (Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional). Na Zona Central Preservada, qualquer intervenção requer aprovação do órgão, que estabeleceu diretrizes específicas para intervenções urbanísticas e arquitetônicas. Mesmo fora do centro histórico, é fundamental verificar se o lote está em zona de transição ou amortecimento.
Documentação obrigatória. Projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura, alvará de construção, ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) do profissional responsável. Sem essa documentação, a obra está sujeita a embargo.
Materialidade local
Uma das vantagens de construir em Ouro Preto é o acesso a materiais de qualidade com identidade regional. A pedra São Tomé — quartzito extraído na região de São Tomé das Letras, no sul de Minas — é amplamente utilizada em fachadas, pisos externos e bordas de piscina por sua resistência, beleza natural e variedade de tons: cinza, amarelo, branco e verde.
Em nossos projetos, utilizamos a pedra São Tomé de forma pontual — muros frontais, detalhes de fachada — criando o contraste entre a rusticidade da pedra e a contemporaneidade das linhas retas e do telhado embutido.
Clima e conforto térmico
Ouro Preto tem clima tropical de altitude, com temperaturas amenas e noites frias, especialmente no inverno. Essa condição climática influencia diretamente as decisões projetuais:
Janelas amplas e bem posicionadas aproveitam a iluminação natural e reduzem a necessidade de aquecimento durante o dia. Lareiras e calefatores a lenha são elementos recorrentes nos projetos da região — funcionais e acolhedores. A ventilação cruzada é premissa em todos os nossos projetos, permitindo conforto térmico durante boa parte do ano sem sistemas artificiais de climatização.
O valor do conhecimento local
Construir em Ouro Preto não é como construir em uma cidade de topografia plana. O domínio da topografia, do clima, dos materiais disponíveis, da legislação municipal e das exigências do IPHAN impacta diretamente o resultado final e o custo da obra.
Um arquiteto que atua na região conhece as soluções que funcionam para cada tipo de terreno, os materiais disponíveis localmente — o que reduz custos de transporte — e o processo de aprovação junto aos órgãos competentes.
Na Pertence Arquitetura, projetamos em Ouro Preto, Mariana e região. Estamos à disposição para conversar sobre o seu projeto.
