Mariana é a cidade mais antiga de Minas Gerais — primeira vila, primeira capital do estado e um dos centros mais relevantes do ciclo do ouro. Fundada no século XVII, fica a apenas 12 km de Ouro Preto, conectada pela estrada que passa por Passagem de Mariana. Essa proximidade faz com que as duas cidades funcionem como uma região integrada, ampliando as opções para quem quer construir.
Hoje, além do patrimônio histórico consolidado, Mariana vive expansão urbana em bairros e loteamentos mais afastados do centro. É nessa região que desenvolvemos projetos residenciais e comerciais.
Por que Bandeirantes atrai novos moradores?
O bairro de Bandeirantes tem recebido novos loteamentos residenciais nos últimos anos. O Loteamento Novo Horizonte é uma das áreas onde já projetamos. A região atrai famílias que buscam terrenos com custo-benefício favorável e a tranquilidade de um bairro em desenvolvimento, sem abrir mão da proximidade com o centro de Mariana e com Ouro Preto.
Como projetar em terreno com aclive?
Assim como em Ouro Preto, os terrenos em Bandeirantes frequentemente apresentam desnível. Em um dos nossos projetos na região — uma casa residencial em Bandeirantes —, o terreno era em aclive: a rua ficava mais baixa que o fundo do lote.
A solução projetual foi posicionar a edificação acima do nível da rua. Essa estratégia trouxe dois resultados concretos:
Redução de custos com contenção. Ao elevar a casa, eliminamos a necessidade de um grande muro de arrimo — uma das despesas mais significativas em terrenos inclinados. Para referência: o muro de arrimo de gravidade resiste pelo próprio peso (pedra ou concreto ciclópico); o de flexão em concreto armado é mais esbelto, indicado para desníveis maiores; e o gabião, feito com caixas de tela preenchidas com pedras, permite drenagem natural.
Aproveitamento inteligente do terreno. Com a edificação elevada, o terreno frontal foi destinado a jardim e acesso, enquanto os fundos, mais altos, ficaram integrados ao nível da casa.
Quais materiais combinam telhado aparente e linguagem contemporânea?
Os clientes desejavam uma residência com telhado aparente, mas com linguagem contemporânea. A solução combinou porcelanato com textura de madeira ripada na fachada, porcelanato com textura de mármore Calacata, janela com pé-direito duplo e paleta em cinza e branco. As pedras naturais foram aplicadas de forma pontual — muro frontal e torre de caixa d’água — criando o contraste entre rusticidade e contemporaneidade que define a identidade do projeto.
Como projetar salão de festas em terreno pequeno?
Além de projetos residenciais, atuamos com arquitetura comercial na região. Um dos projetos mais desafiadores que desenvolvemos foi um salão de festas contemporâneo em Bandeirantes, com capacidade para 120 pessoas.
O desafio: terreno pequeno e parâmetros restritivos
Terreno pequeno e parâmetros urbanísticos restritivos. O programa completo — salão principal, espaço kids com fraldário, banheiro familiar, cozinha e área de serviço — precisava caber em uma área limitada sem comprometer a experiência dos usuários.
Soluções que equilibram funcionalidade e estética
Fachada em vidro. Grandes painéis de vidro permitem entrada de luz natural e ventilação eficiente, reduzindo a necessidade de iluminação e climatização artificial durante o dia — economia operacional direta para o proprietário.
Materialidade funcional e sofisticada. Alumínio em tom bronze na fachada, paredes internas em tijolinho claro e telhado inclinado com estrutura de madeira aparente. A combinação equilibra contemporaneidade e acolhimento.
Ventilação cruzada. As grandes aberturas mantêm o ambiente fresco mesmo com alta ocupação — condição fundamental em um salão de festas, onde a concentração de pessoas eleva rapidamente a temperatura interna.
Espaço kids criterioso. Projetamos um ambiente dedicado às crianças, com fraldário e banheiro familiar para crianças de até 10 anos acompanhadas por responsável. Esse tipo de infraestrutura é um diferencial competitivo concreto para salões de festas.
Como o projeto arquitetônico impacta o resultado comercial?
O projeto arquitetônico impacta diretamente o desempenho de um empreendimento comercial. No caso do salão de festas, a solução projetual não apenas resolveu as restrições do terreno, mas criou um espaço que se diferencia pela estética e funcionalidade — atraindo clientes que buscam um ambiente contemporâneo para seus eventos.
O mesmo princípio se aplica a outros segmentos. Em Ouro Preto, realizamos a revitalização de uma loja de materiais de construção no bairro Bauxita, onde o novo layout e a identidade visual renovada transformaram a experiência do cliente e a percepção do negócio.
Checklist para construir ou empreender em Mariana
Antes de iniciar seu projeto residencial ou comercial em Mariana e região, considere:
- Verificar parâmetros urbanísticos do loteamento ou bairro
- Avaliar topografia do terreno (aclive, declive, necessidade de contenção)
- Consultar custos de infraestrutura (muro de arrimo, drenagem, acesso)
- Definir programa de necessidades completo antes do projeto
- Para projetos comerciais: analisar viabilidade econômica e público-alvo
- Considerar ventilação natural e orientação solar para conforto térmico
- Planejar materialidade que equilibre estética, funcionalidade e manutenção
Orientação profissional para projetos em Mariana
A Pertence Arquitetura atua em Ouro Preto, Mariana e região, com projetos residenciais e comerciais. Estamos à disposição para conversar sobre o seu projeto. Entre em contato.
